Catégorie Rénovations
Rénovation d’un logement locatif au Mesnil-Esnard
Le projet avait pour ambition une rénovation thermique d'ampleur sur un logement à visée locative. Valoriser son patrimoine tout en offrant un confort de vie pour ses locataires sont compatibles !
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Cette rénovation d'ampleur a permis de transformer une maison mitoyenne des années 1960 en un logement performant, confortable et durable, répondant aux exigences du niveau BBC Rénovation. Conçu pour valoriser durablement le patrimoine du maître d'ouvrage, le projet associe performance énergétique, qualité architecturale et démarche environnementale.
Les travaux ont porté sur une isolation thermique complète de l'enveloppe (isolation thermique par l'extérieur en laine de bois, isolation complémentaire des parois sur locaux non chauffés, isolation de la toiture-terrasse et des planchers bas), le remplacement de l'ensemble des menuiseries extérieures, une parfaite étanchéité à l’air, la mise en œuvre d'une ventilation et d’une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, ainsi que le réaménagement ponctuel des espaces intérieurs. La création d'un éclairage zénithal dans la cage d'escalier améliore également le confort d'usage et la qualité des espaces.
Une attention particulière a été portée au traitement de l'étanchéité à l'air et à la continuité de l'isolation afin de limiter les ponts thermiques et de garantir les performances attendues. L'intégration des nouvelles épaisseurs d'isolant a été soigneusement étudiée pour préserver l'écriture architecturale de la maison et son insertion dans son environnement.
La démarche bas carbone s'est traduite par le recours à des matériaux biosourcés, notamment une isolation en laine de bois, mais aussi par une gestion responsable du chantier. Une déconstruction sélective a permis le réemploi de nombreux matériaux, complétée par un tri rigoureux des déchets et l'utilisation de produits de réemploi tels que les peintures reconditionnées en circuit court ou les équipements sanitaires, faïences…
Grâce à cette approche globale, le logement atteint aujourd'hui une consommation énergétique divisée par plus de quatre, avec un gain supérieur à 75 %, tout en offrant un cadre de vie plus sain, plus confortable et pérenne.